Jetsoft农用地定级估价信息系统

成都市锦图信息技术有限公司   028-61550899 www.PingGuSoft.com

1、前言

        Jetsoft农用地定级估价信息系统是我公司针对自然资源大调查中的农用地（国有农用地、集体农用地）的专业型GIS生产型工具软件，该系统根据最新的农用地定级估价规程《农用地定级规程GBT 28405-2012》、《农用地估价规程GB/T 28406-2012》的相关要求及自然资源部相关数据库标准结合实际项目经验，利用先进的GIS技术、数据库技术研制开发而成,系统自2008年正式发布以来，经过多年的沉淀、改进、优化目前已经在全国各地多个机构、部门的实际项目中应用，开展，得到了用户的广泛好评和赞誉。

 2、软件开发运行环境

1)     数据库 默认为本地高效率集成式工程数据库文件格式；支持海量空间数据引擎根据项目数据大小可自由选择大中型数据库系统如SQL Server、Oracle Spatial等;

2)     系统基于全组件式GIS开发平台开发，不依赖其它第三方GIS平台软件;

3)     系统开发环境采用微软公司的Visual Studio开发平台。

4)     系统可以运行在Windows 7、Windows 10及后续平台之上。

3、功能简介

        Jetsoft农用地定级估价信息系统以农用地定级及基准地价测算更新为核心，以电子地图分析、加工、处理和制图为基础，实现农用地评价相关因素因子调查表、统计表、图件等数据图形信息的数据输入、存储与管理，自动计算出因素因子的作用分值、总作用分值、定级指数等功能。此系统能自动进行级别划分，显示和绘制各类因素因子作用分值的相关图件，使用收益还原、标准田块等方法计算地价，最终输出农用地等级图和基准地价图。该系统主要供土地评估机构、土地管理部门对农用地级别、价格实现动态评估和管理,计算、测算、评估结果可为农用地的征用、转租、转包等提供依据。

    系统集电子地图浏览、编辑、地图数据格式转换、农用地定级估价项目基础地图矢量数据采集处理维护、工作底图的产生与管理、农用地土地定级影响因素因子以及权重评定、土地评估单元划分、定级因素因子影响分值计算、定                
级级别划分、级别图形成、定级级别面积与地类面积统计、基准地价样点录入、基准地价样点数理统计检验与异常样点剔除、测算各级别用地类型基准地价等GIS功能与专业模型以及定级估价业务流程于一体的自主开发的土地评估行业应用软件。   
        本系统采用组件式GIS开发工具和MicroSoft Visual Studio开发平台开发，系统不依赖其他GIS平台但又完全兼容目前主流的GIS平台软件格式。系统内置了业界领先的诸多专业GIS处理功能，如:  数据采集、数据编辑、智能捕捉与编辑修改、数据显示、地图显示、专题图制作、强大的资源设计能力、数据管理、数据转换、数据查询、数据分析、空间分析等；系统设计上引入开放式体系架构，使得整个软件系统具有以用户为核心的界面设计、灵活方便，易学易用的操作环境、超强的地图编辑、强大的数据管理界面、所见即所得的符号面板、精美的地图显示等特点。

        系统结构设计合理、功能体系完善、运算速度极快,充分考虑了用户的实际需求，采用人性化的界面设计和工作流程式操作模式使用户能方便快捷使用和管理城镇土地定级估价数据与日常的GIS数据的采集、加工、处理与分析。
         系统主要分为五大部分：即地图数据采集与加工、地图操作与属性数据管理、地图数据的分析与加工、农用地定级、农用地基准地价评估。
        地图数据采集与加工、地图操作与属性数据管理、地图数据的分析与加工三个模块共上百个功能模块实现了从地图基础数据的采集、影像配准、超强捕捉、地物编辑、属性数据管理到基本地图操作、地图编辑、图层控制再到专题图制作、地图高级分析与处理、地图输出的全套GIS桌面系统软件功能。      
        农用地定级部分主要实现农用地的级别划和确定（包含修正法、因素法两种方式），并将各类数据转入系统数据库，同时形成各种定级的专业数据汇总和报表、统计图生成等。主要模块包括定级因素因子体系确定、定级因素因子的录入、定级因素因子权重确定、定级单元的生成、因素因子数据组织设置、定级因素-质量分设置、单元作用分的计算（多重计算模型、支持规程要求的各种功能自动分割计算）、计算结果查询、中间结果生成、计算结果统计分析、各类频率图的生成、作用分等值线的生成、总分值修正、土地级别确定、土地级别修正等模块组成。
        基准地价基准部分主要完成对定级范围以内的农用地估价形成相应专业地图及报表、统计图等。其包括估价样点的采集、样点数据地价测算、样点数据地价修正、样点数据检验同一性检验、样点数据分布类型检验、样点数据异常数据检验与剔除、基准地价测算等模块；样点数据的检验采用了多样本秩和检验法、卡方检验法、方差-均值检验法、T检验法的不同的方法进行了不同类型的检验.基准地价的测算则采用了不同的模型进行测算。

4、系统特点

Ø  完全符合最新颁布的农用地定级规程、农用地估价规程的要求

Ø  友好的用户界面、简单的工作流模式操作方式

Ø  各类计算过程、计算结果的高度可视化和动态查询

Ø  完善的农用地定级、基准地价测算评估处理体系

Ø  操作简单、计算速度快、自动化处理程度高

Ø  图形数据和属性数据紧密结合，形象直观

Ø  卓越的报表处理系统，完善的成果输出机制

Ø  高效快速的矢量数据压缩方案；

Ø  基于组件的桌面排版技术；

Ø  地图编辑的智能捕捉技术； 

5、软件主要功能模块

I.        GIS数据处理模块

GIS数据处理模块是本系统的一个基础支撑模块,主要完成城镇土地定级估价的基础空间数据的采集、矢量化、属性录入及管理、为空间数据分析、加工及处理提供一个稳定、高效的基础平台。

    GIS数据处理模块主要功能有：

l  投影坐标

包含了国内外常用的基本投影类型，都具有从地理坐标根据某种投影方案转换到投影平面的平面坐标及其反算得到的功能接口，使得用户能够充分利用现有的各种不同坐标系统的数据资源。

l  数据输入

本系统中空间数据的获取有两种途径：一用户创建新的数据集；二从其它格式的数据转入。这两种途径为用户充分利用原有资源提供了便利，同时也能使用户自由、灵活地创建新数据。

本系统支持多种数据格式的转换，在数据格式转换的过程中已经进行了相应的地图投影与坐标变换，做到用户的数据信息损失最小，一般不会出现用户担心的转换之后数据丢失、数据不能读取的问题。在矢量文件方面不仅支持流行的矢量交换文件格式，如：AutoCAD DXF、Arc/Info E00、MapInfo MIF 等，同时还支持流行的GIS/CAD 软件的二进制格式，如：Arc/InfoCoverage（NT/PC/UNIX）、ArcView SHP 文件、MapInfo TAB、MicroStation DGN 等，同时系统提供丰富多彩的线性、符号、填充模式库以及多样的字体形式，与系统自身的线性、符号以及填充模式一一对应，使数据在转换过程中保持内容的完整。用户还可以指定图层，有选择地转入数据，对于不需要的数据层则不予转入，这一功能方便了用户对数据信息的自由控制，可以根据应用需要选择数据; 在栅格文件方面不仅支持通用影像格式如: BMP、RAW、MrSid、WMF、ECW格式等图像文件相互转换而且支持Erdas IMG、GeoTiff等专业遥感影像格式；还同时支持ECW 和MrSID 两种基于小波理论的影像压缩技术。

l  数据处理

1.     矢量、影像配准

实现栅格与栅格、栅格与矢量以及矢量与矢量的配准，在配准的过程中可以进行误差检验；支持用同一组控制点数据配准同一地区的多种栅格、矢量数据；支持矢量数据的批量配准。另外用户可根据数据精度要求选择不同的配准方程，如矩形配准、线性配准、二项式配准等。 

2.     地图编辑

支持编辑的几何对象包括：点、线、面、文本、圆弧、椭圆弧、曲线、圆、斜椭圆、矩形对象、圆角矩形对象、扇面对象、样条对象等。除此之外系统还可以在线、面图层以及复合图层、跟踪图层中绘制由圆弧、曲线、直线等组成的多边形。对这些几何对象，可以进行添加、删除、旋转、拖拉改变形状、增加节点、编辑节点、删除节点等常规的编辑操作。系统提供基于旋转手柄的旋转对象的方式，可以对复合图层中的复合对象及其子对象进行像简单对象一样的操作，如移动、拉伸、旋转等，也可仅对子对象进行操作。在网络图层中移动、编辑节点时，相应的线对象也随之移动，也可增加线或节点对象。用户在移动对象时也可以进行捕捉，实现移动对象的精确定位。

如面对象的合并、面对象分割、构建岛状多边形、线对象连接、打断、炸碎等。系统还提供对象的水平、垂直、左上角和右上角镜像功能，同时还可进行对象类型的变换（面->线，线->面）另外系统可以加注文本（包括艺术字），提供沿线注记功能，并可改变沿线注记的沿线形状、创建字体缓冲区等； 系统还支持移动对象时进行捕捉，为移动对象的精确定位提供了方便。系统提供对编辑环境的设置，对线性、符号、填充模式等的线性、颜色、大小等进行风格设置，也可以制作特殊的符号，满足特定的需要，为用户提供了一个方便、高效、灵活的交互式编辑环境。 

3.     智能捕捉

系统提供捕捉设置选项，用户可以设置捕捉的类型、定义捕捉类型的优先级  。甚至包括捕捉线对象的固定角度、固定长度，被捕捉线对象的颜色，被捕捉点对象的颜色，忽略线长度，光标定位区，以及是否打断被捕捉线对象，都开放给用户，可以根据编辑工作的具体要求来自定义捕捉选项。

系统不仅支持同一个图层的对象捕捉，同样支持多个图层的捕捉，用户只需要将图层的可捕捉（Snapable）属性开关打开，就可以进行多个图层的捕捉。同时系统的编辑图形支持透明操作，也就是编辑一个对象没有结束的时候，用户可以任意放大、缩小、平移地图，进行捕捉设置，改变图层捕捉属性等操作，结束这些操作后仍然可以继续编辑未完成的几何对象。

l  空间查询与分析

1.     SQL 查询

系统的空间数据查询包括基于空间关系特征的查询、基于属性特征的查询以及基于空间和属性的联合查询。

2.     几何分析

  系统提供在地图上直接量算距离、面积以及角度的功能，在具体量算时用户可以打开智能捕捉开关精确获取感兴趣的位置（如在某点处，在某条线上，成多少角度，使量算线为水平线和铅锤线等），这一能力使得用户可以准确地测出两点或多点之间的距离、多点围成区域的面积以及两条线之间的夹角。

3.     缓冲区分析

缓冲区分析（buffer）是根据指定的距离在点、线和多边形实体周围自动建立一定宽度的区域范围的分析方法。根据缓冲对象的几何形态又可划分为点、线和多边形实体的缓冲区分析。本系统具备全部的分析功能，用户除了可以为单个对象建立缓冲区分析外，还可以选择一组对象进行缓冲区分析。

4.     叠加分析

叠加分析（Overlay，称为叠置分析或许更准确一些）是在两个数据集之间进行的一系列集合运算。本系统提供了5种类型的叠加分析：Clip，Erase，Union，Intersect和Identity。

l  数据显示与输出

1.     地图显示

本系统提供直观的地图浏览窗口，打开的数据集可以在不同的窗口浏览，也可以添加到同一地图窗口中，同时提供对图层的设置，如移动顺序，设置可见、可选择、可编辑、可捕捉、编辑锁定等状态以及删除图层等。在地图浏览窗口，系统支持对二维平面数据、海量影像数据以及复杂三维数据的快速显示。

2.     资源库设计

本系统对空间信息的可视化表达提供了强有力的支持，提供了点状、线状和面状等三种符号编辑制作环境，它们都功能强大，使用起来方便灵活。点、线、面分别提供了单独的库进行统一的管理、维护，用户可方便地进行符号分组、检索、更新及转入转出等操作。

本系统不仅提供默认的线形库、符号库、模式填充库满足一般的绘图需要，更重要的是它提供了强大的线形、符号、模式填充的设计功能，留给用户更多的设计、编辑的自由，用户可根据需要设计出满足特定要求的符号，并能够保存在符号库中，生成用户独具特色的符号库，为丰富、美观的地图制作奠定基础。

3.     专题图制作

本系统是一个理想的可视化分析工具，所提供的专题地图设计功能，可使您的数据更具说服力。系统支持的专题图类型包括单值专题图、分段专题图、等级符号专题图、统计专题图、点密度专题图、符号填充专题图、文字标注专题图以及自定义专题地图等。

4.     地图布局

在本系统的桌面地图排版模块中提供了标注、艺术字、符号、折线、多边形、地图、复杂图框、指北针、比例尺、图例、图片、表格等实体对象，这些实体对象可以组合成复合对象；可以对多个选中对象进行剪切、复制、对齐、等距、居中、移动、缩放等操作；支持地图的任意区域剪裁。桌面地图排版模块支持各种型号的打印机和绘图仪，并且可以根据设计纸面的大小进行智能分页打印；支持将布局输出到整张位图或分页输出到位图。在制作地图时还可以设置地图的边框、比例尺、地图在整幅图中的位置，支持分幅打印等，桌面地图排版模块采用完全开放式设计，用户可以定制自己的编辑环境，使在桌面地图排版模块中制作排版的显示效果和打印效果完全一致。

    农用地定级及农用地基准地价测算模块

        本系统按照农用地定级与估价的要求，对各类空间数据进行分析处理与计算以及这些数据的管理。针对空间数据的采集与建库，提供满足专业需要的数据录入工具和空间模型分析工具；当用户录入面向农用地定级的各类信息后，系统按照定级因素因子评价规则和其抽象模型计算信息叠加产生的各定级评价单元的各种作用分，并据此划分农用地的土地级别以及各级别土地面积明细；在土地定级的基础上划分估价片区以及确定其主要用地类型，当用户输入估价样点资料信息后对信息进行检验和整理并归类区片计算区片和定级级别的基准地价进一步根据修正系数计算各宗地价格。按照计算机编程模块划分，系统主要可分为以下的主要模块：

1、        空间数据采集与编辑

2、        空间数据转换与纠正

3、        图幅数据处理与管理

4、        空间数据查询与分析

5、        农用地定级数据空间分析

6、        农用地定级因子征询建立

7、        农用地定级因子权重确立

8、        农用地定级因子量化分析及标准化处理

9、        农用地定级单元分析及标准化处理

10、     农用地定级单元分值计算与分析

11、     农用地定级级别划分与面积统计

12、     农用地估价样本数据采集及分析

13、     农用地估价样点数据检验与整理

14、     农用地估价样点数据计算及标准化处理

15、     农用地基准地价模型分析

16、     农用地基准地价计算

17、     农用地基准地价修正系数建立及处理

18、     农用地宗地地价计算

19、     农用地定级估价图形数据输出及交换处理

20、     农用地定级估价属性数据输出及交换处理

21、     农用地定级估价数据统计分析及输出

        以上为系统的主要模块分布，本系统对于农用地定级所涉及的模块，将实现修正法和因素法两种定级技术路线。由于定级因素中不仅包括了田块大小、耕作装备等面状作用因子，更主要是包括了中心城镇、农贸中心、交通网络以及农村居民点等点状和线状扩散衰减作用因子，因此定级子系统与图形处理子系统紧密结合，实现了随空间距离衰减因素因子分值的自动计算。所有因子计算实现“一键化”自动为定级单元赋值，大大降低了操作的复杂性。农用地估价子系统将实现地价样点均值法和模型法两种技术路线计算基准地价。其中的模型法技术路线可以自动对“样点地价－定级指数”进行最佳函数拟合，同时可以自动解析用户数据的数学函数。系统根据样点地价或“样点地价－定级指数”模型自动计算“级别基准地价”。

II、农用地定级模块 

1.     定级因素因子征询及设置

农用地定级的因素包括自然因素及社会经济因素。开展农用地定级的地区可根据当地实际情况确定影响定级级别的因子因素。以满足当地的定级要求。

完成土地定级的因素因子征询与设置,可根据您的实际需求设置因素因子地图表现形式(点、线、面、复合数据)和因素因子作用分计算时的衰减方式（线性衰减、指数衰减、不衰减），可随时改变因素因子的地图表现形式和删除、添加因素因子。

2.     因素因子权重体系

    完成土地定级的因素因子权重(最终结果值)设定，可以进行不同检查、导出操作及因素因子权重编辑。根据特尔斐法（Dephi）法权重评定体系的评定结果可方便的完成因素因子的权重值设置。

3.     定级因素因子~质量分关系自动产生
农用地定级因素因子分为非扩散型和扩散型两种类型。扩散型因素因子又可分为点状、线状因素因子；非扩散型因素因子又可分为定量型和定性型因素因子。根据农用地各定级因素因子对农用地质量的影响方式，按照规程中规定的方法分别确定各自的量化方法。依据各因素因子属性结合相应的级别规则库形成因素因子的包括质量分、作用半径、等级三项值的关系表。

4. 定级单元划分

定级单元是农用地定级的最小空间单位，单元内土地质量相对均一，单元之间有较大差异。依据国土资源部《农用地定级规程 GBT 28405-2012》》，定级单元的划分有叠置法、地块法、多边形法和网格法依据规程要求，系统支持规程中的四种定级单元划分方法，并对每种方法依据规程要求做了专门的优化与处理。

5.     计算因素因子单元网格作用分

农用地定级因素因子分为非扩散型和扩散型两种类型。扩散型因素因子又可分为点状、线状因素因子。系统能够根据用户设定的衰减方式快速、准确地计算出各类因素因子的定级单元作用分。并能根据地图比例尺、单元网格大小自动将作用分标注在用户指定的数据集之上。

6.     因素因子作用分显示及等值线生成

能根据地图比例尺、单元网格大小自动将作用分标注在公用或择独立的标注数据集之上,并能准确、快速、高效的生成各种分值间隔和用户指定分值的等值线。系统还可以对等值线数据集转换为面数据集进行各类专题图分析。

7. 素因子作用分统计分析

能对计算出的各类单元网格作用分进行不同类型、不同层次的分析和统计，并生成数轴图、频率直方图和折线图及统计结果表等信息供用户参考使用。同时能将统计的数据结果以表格（详细统计和分段统计）、图片（普通图片和高清图片）等形式导出为用户需要的格式，方便用户在编写报告、汇报、演示中使用。

8.土地级别的生成

            统计各定级单元上的总分值分布频率，在此基础上按频率跃变处分值确定定级级别划分分值区段，对处处于这些不同区段内的定级单元分别合并形成不同的级别区域。系统能能根据用户划定的级别界限值自动生成级别等值线，并可方便的完成土地级别面状化和级别专题图的生成。

III、农用地基准地价评估模块   

        农用地基准地价评估，分为地价平均法、标准地块法和综合分值模型法。农用地基准地价评估采用的是综合分值模型法，其主要执行操作有： 

        ①样点地价计算：根据录入的样点基本资料进行样点地价评估计算。

        ②样点地价修正：可进行年期修正、期日修正和农地熟化度修正等。

        ③样点地价选择：有些样点存在多种地价，需要对其进行选择。

        ④样点地价检验：在完成样点地价修正（或选择）后，进行样点检验，筛选出不符合要求的样点进行处理。

        ⑤建模：根据样点地价、样点所在单元分值对某级别某地类建立地价模型。

        ⑥模型选择及检验：选择某级别某地类最合适的一种模型，并进行T检验和F检验。

        ⑦单元地价计算：根据所选模型，计算单元地价。

        ⑧单元地价表：列出单元地价表，并可对其进行修改。

        ⑨级别地类地价计算：计算某级别某地类的地价。

        ⑩级别地类地价表：列出某级别某地类的地价，并可对其进行修改。

1.     样点数据采集设置

完成样点数据的录入，允许用户自定义、修改样点数据属性字段结构、提供丰富的点符号样式、风格。用户通过系统的数据转换接口和多源空间数据无缝集成技术可以方便的将其他GIS系统下的样点数据连同其属性数据一起转入到本系统中，提供对样点数据进行各种几何、空间分析功能和数据统计功能。

2.     样点地价测算系统

        完成对样点数据的地价测算功能，系统提供了对不同样点数据进行不同公式的样点地价计算和进行包括：年期修正、时间修正、情况修正、自然影响因素修正、社会经济影响因素修正、特殊影响因素修正等不同类型的样点地价修正。这些不同方式的修正均有用户自行设置、选择，系统自动进行；当然您也可以根据您的特殊要求自行对样点地价测算进行公式的编辑与定制，我们提供了强大的数据集字段操作工具和公室编辑器能有效的帮您完成样点地价的自定义公式测算。

        3.     样点数据同一性检验

        完成样本数据的数理统计与检验。根据总样本总体秩和检验法的原理，对不同的样本数据的总体一致性进行检验，由于系统内置了数理统计的基础算法，因此可针对不同的样本数据直接得到检验结果数据和结论，用户无需去查询统计相关书籍便可得到可靠、准确的数据与结论。

        4.     样点数据分布检验

完成样本数据的数理统计与检验。对用户指定的某类样本数据检验其样本数据的总体分布类型，用户可自行决定参与检验的属性字段和检验单位。由于系统内置了数理统计的基础算法，因此用户无需去查询统计相关书籍便可得知样本数据是呈和中分布类型，并以此决定样本数据的检验方法。

5.     样点数据异常检验

完成样本数据的数理统计与检验。对用户指定的某类样本数据检验其样本数据中的异常数据，用户可自行决定参与检验的属性字段。并可选择剔除数据的方差倍数,系统将三个数理统计与检验模块有机的结合在一起，能帮助用户完成绝大部分数理统计分析工作，并能提供大量有效、准确地数据，极大的提高了用户的工作效率和数据可靠性。

            6.     基准地价测算系统

根据用户的要求和选择，系统能完成不同模型下的各类基准地价的测算，并能将数据和相关工具结合生成各类散点图并分析出相关参数，如指数模型、线性模型等。

7.     样点地价公式编辑器

此模块式对样点地价测算系统模块的补充和延伸，提供给用户一个直接编辑、加工、处理样点数据的接口，用户能在此模块中对指定的数据集属性数据进行各种四则运算和幂元算、开方运算等等，能对部分或全部数据进行各种标准的SQL操作。

8.     基准地价查询系统

完成对测算完成后的基准地价的管理和查询功能，能查询不同地块、不同定级单元所对应的基准地价和农用地级别。

9.     合并同种利用类型资料

完成对相同类型的样点资料的合并,以便于用户进行基准地价的测算。

10.     样点与同质区域匹配快速录入

本系统为了方便用户录入大批量的样点信息，对同质区域的样点信息，可以利用本系统提供的GIS叠加覆盖分析技术完成多样点快速录入。

6、结束语

  “Jetsoft农用地定级估价信息系统”采用了先进的GIS技术，依照国家最新的《农用地定级规程 GB/ T28405—2012》和《农用地估价规程GB / T28406—2012》 及《农用地地分等定级估价数据库标准》，面向广大的土地估价人员，机构和地价管理人员，机构，有较强的系统容错性，实用性，操作简便性，方便土地估价人员和地价管理人员开展工作; 能在最大限度上减轻作业人员的工作量，一般说来内业处理时间可在一至五天内完成，内业计算时间可缩短至一天左右，级别调整以及基准地价测算可缩短至二至五天。本软件已经于2010年3月获得了由国家版权保护中心颁发的计算机软件著作权证书,同时我公司及相关的产品经过工业及信息化部、四川省信息产业厅的软件企业、软件产品认定。

本系统在四川省、云南省、山东省、贵州省、甘肃省、新疆自治区、广东省、黑龙江省等地区几十个评估机构、近百个农用地定级估价项目中等到应用实施，深受用户好评和支持,目前系统正大面积的推广中（如需了解详细客户信息，请致电028-61550899 王先生）。针对不同类型的用户我们采取灵活多变的方式，为您提供不同版本的软件产品。